? ? ?根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)日前對(duì)96家企業(yè)的統(tǒng)計(jì)，在電商“雙十一”沖擊下，上海市2014年11月購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總規(guī)模為74.55億元，同比增長(zhǎng)13.8%；剔除新增6家企業(yè)因素，同比增長(zhǎng)6.5%，環(huán)比減少6.7%。

? ? ?從購(gòu)物中心不同的業(yè)態(tài)表現(xiàn)來(lái)看，11月份百貨零售、文化娛樂(lè)、專業(yè)專賣、餐飲、電子電器、大型綜合超市同比分別增長(zhǎng)了26.8%、14.4%、12.9%、11.4%、10.8%、6.0%。

? ? ?不過(guò)，和10月份相比，除了百貨零售環(huán)比略有增長(zhǎng)(為1.7%)，專業(yè)專賣、文化娛樂(lè)、大型綜合超市、餐飲、電子電器環(huán)比分別減少3.5%、6.1%、7.8%、14.4%、21.8%。

? ? ?值得注意的是，包括周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)世博源等在內(nèi)的購(gòu)物中心在11月份的營(yíng)收增幅位列前茅，上海市購(gòu)物中心協(xié)會(huì)指出，較快的增速主要來(lái)自業(yè)態(tài)調(diào)整以及專場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。2014年，上海南京西路的中信泰富、梅龍鎮(zhèn)、金鷹，陸家嘴正大廣場(chǎng)，徐家匯的港匯、美羅城等“老牌”購(gòu)物中心均進(jìn)行了“低調(diào)”調(diào)整。

? ? ?根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)，在上海112家已開業(yè)的購(gòu)物中心中，2014~2015年已經(jīng)或計(jì)劃改造的項(xiàng)目達(dá)40家，占全市比重的35.7%。40家調(diào)整的購(gòu)物中心中，48%是都市型購(gòu)物中心，37%是區(qū)域型，15%是社區(qū)型。除了調(diào)整引入檔次更高的品牌或者具有特色的設(shè)計(jì)師集合店，有些購(gòu)物中心還改造動(dòng)線、車庫(kù)，引進(jìn)劇院、美術(shù)館特色業(yè)態(tài)等。

? ? ?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年上海計(jì)劃開業(yè)的購(gòu)物中心達(dá)36個(gè)，商業(yè)面積達(dá)247.2萬(wàn)平方米。其中，浦東區(qū)新開業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量最多為10個(gè)，部分是受上海迪士尼的開園拉動(dòng)。

? ? ?上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任主任齊曉齋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，眼下實(shí)體商業(yè)受到兩股比較大的沖擊，一是電子商務(wù)，二就是過(guò)快的實(shí)體商業(yè)發(fā)展速度，這是全國(guó)都面臨的問(wèn)題。在齊曉齋看來(lái)，所謂的調(diào)控應(yīng)當(dāng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不同區(qū)域的控制程度也會(huì)不同，包括大虹橋以及迪士尼板塊等將是重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域。