? ? ?實際上，加速向金融平臺轉(zhuǎn)型已成各大房地產(chǎn)電商的共識。目前，房產(chǎn)電商的金融業(yè)務類似于P2P，在搜房控股首席運營官兼金融事業(yè)部總經(jīng)理劉堅看來，大平臺加垂直平臺是未來P2P發(fā)展的重要趨勢。

? ? ?趕趟“網(wǎng)購節(jié)”

? ? ?電商正成為房產(chǎn)營銷的主流模式，但與以往主打特價房、5萬元抵10萬元之類的優(yōu)惠有所不同，電商的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品開始成為房企營銷的新手段。

? ? ?在“雙11”期間，遠洋地產(chǎn)攜手京東推出房產(chǎn)眾籌活動，以11元籌1.1折房，后期又推出了11元籌首付等活動。方興地產(chǎn)也啟動了與易居、平安好房等機構(gòu)的跨界合作。對于即將到來的“雙12”，不少房地產(chǎn)電商公司正積極備戰(zhàn)，搜房網(wǎng)將推出預售專場、經(jīng)紀人專場、眾籌專場、數(shù)錢專場四大活動，推出多套1-8折優(yōu)惠房源。

? ? ?業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房企熱衷與房產(chǎn)電商或其他綜合性零售電商合作，主要目的仍是加快銷售進度。盡管年底樓市階段回暖，但明年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)市場壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地產(chǎn)熱點趨勢發(fā)布會”上，洲聯(lián)集團·五合國際北京分公司總經(jīng)理滿莎認為，商業(yè)地產(chǎn)超額收益率將不復存在。盡管一線城市零售物業(yè)空置率在企穩(wěn)，但二線城市呈環(huán)比上升態(tài)勢，零售物業(yè)租金整體增長乏力。

? ? ?亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月樓市雖然創(chuàng)下銷量新高，但當前樓市結(jié)構(gòu)性供需失衡的矛盾并未有明顯改善，樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城。

? ? ?北京亦莊區(qū)域的某樓盤銷售總監(jiān)認為，目前開發(fā)商與電商合作采取傭金制，主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務能力。“能給資金暫時不足的購房人提供金融服務，對提高樓盤購買率非常重要。”

? ? ?欲造金融平臺

? ? ?從平安好房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品已逐步得到一些購房人的認可。平安好房在今年9月推出“好房貸”產(chǎn)品，旨在為購房人首付款不足提供短期資金支持。截至11月28日，好房貸申請金額突破10億元。其中，1億多元成功放款。此外，與基金公司合作推出的理財產(chǎn)品“好房寶”累計存入額突破2億元，開戶人數(shù)超過2.5萬。

? ? ?目前，房產(chǎn)電商推出的金融產(chǎn)品主打收益率高的賣點。比如，平安好房網(wǎng)推出的一款眾籌產(chǎn)品聲稱預期綜合收益率或超51%；搜房網(wǎng)推出的多款P2P產(chǎn)品年化收益率達10%。

? ? ?劉堅認為，金融是托起房地產(chǎn)交易的一個核心平臺，無論是銀行按揭，還是墊資、轉(zhuǎn)按揭都跟金融息息相關(guān)。搜房要做交易平臺，必然就會關(guān)聯(lián)到金融平臺，這樣才能讓交易平臺很好地運轉(zhuǎn)起來。“比如，二手房、新房這兩個房地產(chǎn)最大的部分，就需要資金在里面做重要的保障作用。”

? ? ?他舉例說，淘寶的支付寶作用更多的不是為了沉淀資金，而是為了搭建平臺，建立信用體系。“搜房網(wǎng)的金融平臺也是一樣，最重要的是能否把交易平臺順暢地搭建起來，中間環(huán)節(jié)給予很好的保障。簡單撮合是起不到太大作用的。”

? ? ?對于搜房打造的金融平臺，劉堅說：“搜房不但自己做金融，而且會聯(lián)合很多金融機構(gòu)一起做金融，最關(guān)鍵是在房地產(chǎn)領(lǐng)域用互聯(lián)網(wǎng)的方式做金融，這就是搜房互聯(lián)網(wǎng)金融的核心本質(zhì)。”

? ? ?平安好房網(wǎng)則試圖打造“好房金融閉環(huán)”。其金融板塊將陸續(xù)推出房產(chǎn)眾籌、好房贖樓貸、好房循環(huán)貸、好房安業(yè)貸、好房安捷貸等房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融新產(chǎn)品，同時將滲入二手房交易、新房、裝修等多個環(huán)節(jié)。

? ? ?在搜房網(wǎng)主辦的“2014年房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會”上，搜房控股董事長莫天全再次強調(diào)，搜房網(wǎng)并不是要做全流程服務，而是向移動互聯(lián)網(wǎng)平臺、金融平臺、交易平臺轉(zhuǎn)型，且宣布啟動“合作伙伴計劃”，將三大平臺向合作伙伴全面開放。

? ? ?搜房控股二手房集團總裁蘇婕表示，下一個十年，搜房將推行房源開放、客源開放、金融開放。“金融開放平臺就是搜房借助規(guī)?；哪芰Γ瑤椭?jīng)紀公司拿到一些別的公司拿不到的金融機構(gòu)優(yōu)惠。”搜房網(wǎng)將對交易服務提供保障，包括對買賣雙方交易資金進行監(jiān)管的房款保障、為購房者提供準確的房屋產(chǎn)權(quán)查詢服務的產(chǎn)權(quán)保障以及物業(yè)交割保障等。

? ? ?嚴控金融風險

? ? ?業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)電商向移動互聯(lián)網(wǎng)平臺轉(zhuǎn)型的趨勢十分明顯，但要做交易平臺、金融平臺還有相當大的難度。目前房產(chǎn)電商搭建的金融平臺類似于P2P，市場競爭已經(jīng)很激烈，且面臨較大的征信缺失、資金周轉(zhuǎn)、欺詐等風險。

? ? ?對此，劉堅并不諱言風險的存在，但他認為風險也是可以控制的。在他看來，搜房最熟悉的是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)，金融是一個新領(lǐng)域。“大家可以去嘗試探索，更好地設(shè)計金融產(chǎn)品，使金融和互聯(lián)網(wǎng)更好地結(jié)合。”

? ? ?平安好房網(wǎng)相關(guān)人士介紹，其內(nèi)部已經(jīng)建立了比較完善的風控體系，會對客戶、抵押物、還款來源進行綜合授信，重點挑選有良好資信記錄、抵押物價值充分且容易變現(xiàn)、還款來源明確的業(yè)務。同時，公司考慮通過第三方擔保等增信手段，最大程度地強化風控。截至目前，壞賬率為零。

? ? ?劉堅認為，未來中國90%的P2P會死掉，但一定會有幾家非常大的公司，他們是沒有屬性的，就是純粹的借貸關(guān)系，比如陸金所；有行業(yè)優(yōu)勢的公司將來也有非常大的發(fā)展空間，比如攜程、搜房。“大平臺加垂直平臺是未來P2P發(fā)展的重要趨勢”。