? ? ?一時(shí)間，關(guān)于一線城市限購是否適時(shí)松綁的問題再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)

? ? ?注焦點(diǎn)。對此，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖今年房地產(chǎn)市場普遍遇冷，但以北京為代表的一線城市有其特殊性，尚不具備限購?fù)顺鰲l件，至少年內(nèi)不太可能松綁。

? ? ?傳北京提交限購?fù)顺龇桨副本┳〗ㄎ僦{

? ? ?10月9日，有傳言稱北京已向政府高層提交限購?fù)顺龇桨?。?jù)界面報(bào)道，該方案由北京房地產(chǎn)智囊團(tuán)提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅、放寬非京籍五年納稅資格審核等多項(xiàng)措施。

? ? ?隨后，人民網(wǎng)引述北京市住建委進(jìn)行辟謠，稱北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

? ? ?事實(shí)上，今年以來，關(guān)于北京松綁限購的傳聞并不少見，官方也曾多次出面澄清。7月底，北京市市長王安順曾公開表態(tài)，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策、甚至采取放松限購等措施。9月24日，北京市副市長陳剛再次強(qiáng)調(diào)實(shí)行嚴(yán)格的限購政策。

? ? ?在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、限購?fù)顺鲆殉纱髣葜畷r(shí)，北京屢屢傳出限購松綁消息并非偶然。“今年北京市場和全國樓市一樣，面臨降溫態(tài)勢，北京樓市也有脆弱的一面。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，不論是廢除或降低相應(yīng)稅費(fèi)，還是放寬外地人購房的條件，都會(huì)對樓市形巨大刺激作用。

? ? ?業(yè)內(nèi)稱一線城市特殊北京“解限”條件不足

? ? ?在不少業(yè)內(nèi)看來，北京等一線城市短時(shí)間內(nèi)取消限購的可能性并不大，這些城市尚不具備限購?fù)顺鰲l件。

? ? ?中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)介紹，北、上、廣、深四大一線城市有其特殊性，社會(huì)公共資源多，目前還不應(yīng)該放開限購。同時(shí)，放寬外來人口在京買房還有可能推高北京房價(jià)。

? ? ?與此同時(shí)，日前北京放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、央行出臺(tái)房貸新政等政策也使北京樓市“解限”壓力大幅減弱。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，已經(jīng)起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價(jià)位普通住房，進(jìn)一步減輕百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。

? ? ?而從市場層面來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京暫時(shí)沒有松綁限購的必要，雖然北京房地產(chǎn)市場降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億基本成為定局。

? ? ?另外，張大偉分析，北京商品房銷售方面，在自住房大量入市的情況下，成交雖然下調(diào)，但幅度并不大。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，即使今年樓市行情不佳，北京等一線城市也不會(huì)在限購松綁上做文章。