? ? ?待成交地塊中熱門地塊偏少，底價偏高，房企拿地熱情受到影響

? ? ?9月24日，北京土地市場新掛出兩宗位于豐臺長辛店張郭莊的宅地。至此，已經(jīng)掛出并將在九、十月份成交的經(jīng)營性用地達到13宗，其中宅地8宗。不過相對于今年早些時候，目前待成交的地塊中，位于熱點板塊的優(yōu)質(zhì)宅地不多。業(yè)內(nèi)也預計，考慮到當下的樓市情況，“金九銀十”的土地市場很難有火熱景象。

? ? ?熱點板塊供地偏少

? ? ?從出讓公告可以看到，9月24日新掛出的豐臺張郭莊兩地塊均位于西五環(huán)外。此前，9月18日掛出的3宗地塊，門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)宅地和懷柔新城商業(yè)用地均位于六環(huán)外遠郊區(qū)，僅有豐臺四合莊一宗商業(yè)用地位于南四環(huán)外。

? ? ?近年來，北京土地供應外擴已經(jīng)形成趨勢，核心城區(qū)供地越來越少，五環(huán)外供地成為主流。但目前待成交的經(jīng)營性用地不僅多數(shù)位于五環(huán)外，熱點板塊的土地也是少之又少。

? ? ?例如在8宗宅地中，門頭溝3宗地塊和順義1宗地塊均位于六環(huán)外區(qū)域。長辛店張郭莊板塊緊鄰地鐵14號線，但目前張郭莊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊。即將在9月底出讓的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊，是待成交宅地中為數(shù)不多位于熱點板塊的。

? ? ?而在商業(yè)金融等其他用地中，豐臺四合莊兩塊商業(yè)土地地處南四環(huán)，其余3宗則分別位于延慶、懷柔和海淀溫泉鎮(zhèn)。

? ? ?中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，地段是土地的核心賣點。目前已掛出的土地，多數(shù)從先天條件上就決定了其不可能是熱門地塊，因此也很難引起激烈競爭。

? ? ?起始價居高不下

? ? ?在業(yè)內(nèi)人士看來，影響土地競爭激烈程度的，還包括市場大勢等因素。今年以來，北京樓市整體溫度不高，許多房企也面臨去庫存的壓力。加上信貸等政策預期并不明朗，這些都會導致房企拿地態(tài)度趨于謹慎。

? ? ?一房企人士對記者表示，即便北京個別地塊會吸引房企爭奪，但溢價率不見得很高，因為起始價“真心不便宜”。

? ? ?以重新掛出的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊為例，雖然此次42.3億元的起始價，比此前的46億元下調(diào)了3.7億元，但考慮到配建學校等成本在內(nèi)，可售商品房部分起始樓面價仍高達3.4萬元/平方米。而在目前孫河成交的地塊中，僅中糧地塊樓面價達到5萬元/平方米的水平；其余地塊樓面價均在3萬元/平方米以下。

? ? ?此前就有孫河板塊房企人士對記者表示，高總價、高單價，是導致孫河BCDE等兩地塊上次流拍的主要原因。

? ? ?北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還認為，樓市成交降溫以及高起價，會影響成交溢價率，甚至流拍流標情況也有可能出現(xiàn)。

? ? ?房企或?qū)で蟪讬C會

? ? ?樓市低溫，土地市場預計難見高溢價，這對于一些企業(yè)來說恰恰又是拿地機會。

? ? ?在今年年中，包括萬科、中海、融創(chuàng)、龍湖等房企都表示出在土地市場低點拿地的意向。在北京，諸如東亞新華這樣的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市場低點機會。

? ? ?還有北京房企人士對記者表示，諸如孫河地塊“降價”，對于意圖進入孫河的開發(fā)企業(yè)來說，也不失為一種機會。此外，擁有北京國資背景的房企，也可能依憑相關(guān)地塊的一級開發(fā)優(yōu)勢，在當下的低點拿地。