? ? ?京津冀一體化給地產行業(yè)帶來的機會不僅僅是住宅和商業(yè)地產，仲量聯行天津研究部負責人馬渡昨日對《第一財經日報》記者表示，比起寫字樓和零售地產過度供給的擔憂，更加看好京津冀一體化中的倉儲物業(yè)投資機會。未來該區(qū)域對倉儲物業(yè)的需求將會越來越多，這一板塊的投資收益率也會更大。
? ? ?仲量聯行的研究稱，在過去幾年里，倉儲市場是國內所有商業(yè)地產資產中毛收益率最高的物業(yè)市場，而與此同時，國內機構投資者卻在以較低的收益率在投資寫字樓。該機構稱，投資寫字樓的毛收益率約為5%-6.5%，而在首都經濟圈的倉儲投資毛收益率介于7%-9%，遠高于區(qū)域內寫字樓和零售市場的收益率。
? ? ?該機構舉例，河北省廊坊市和天津武清區(qū)等區(qū)域，占據著中國幾個最大的人口中心和零售市場之間的戰(zhàn)略位置，這將是倉儲需求的關鍵驅動因素。
? ? ?目前，已經有普洛斯等機構在投資京津冀的倉儲物業(yè)。此外，該行表示，也有數家國內和國際投資機構已經籌得新資用于投資中國新興的現代倉儲市場。
? ? ?而該行天津辦公室董事總經理何邁可對記者表示，河北一些城市在效仿北京興建中央商務區(qū)，包括酒店、零售業(yè)和寫字樓等，但其實這些城市的人口可能僅在千萬以下，無法消費這些新建項目，因此，這些城市還是應該率先發(fā)展工業(yè)。
? ? ?該行認為，“首都經濟圈”的發(fā)展中，盡管存在巨大的商業(yè)地產潛力，但缺乏協(xié)同性也導致了不均衡的增長，更帶來了三地城市之間的競爭，造成商業(yè)地產過度供給的問題。據統(tǒng)計，到2020年，北京和天津將有1500萬平方米的商業(yè)空間竣工。
? ? ?“在經濟發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶的擴張計劃都放緩的情況下，該區(qū)域的需求不足以支撐如此多的辦公空間，另外，河北許多城市都是二三線城市，但也在計劃建設新的中央商務區(qū)，將造成很大的供應過剩風險。”該行北京辦公室研究部經理柯禮博表示。
? ? ?此前，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也提到，京津冀一體化背景下，房地產行業(yè)不會迎來大發(fā)展，京津冀合作當中的房地產發(fā)展機遇只是一廂情愿。
? ? ?目前，關于京津冀的整體區(qū)域規(guī)劃尚未出臺，正在由國家發(fā)改委牽頭制定。有報道稱，國務院已成立京津冀協(xié)同發(fā)展領導小組以及相應辦公室，由國務院副總理張高麗出任組長。
? ? ?全國人大財政經濟委員會副主任委員彭森對此建議，京津冀一體化規(guī)劃應做頂層設計，給地方更大自主權。
