? ? ?數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，新建商品住宅庫存總量為2.66億平方米。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫存同比增幅分別達(dá)到112.4%、84%和68.3%。因新增供應(yīng)量大于成交量，未消化部分又轉(zhuǎn)化為庫存，使去庫存壓力進(jìn)一步加大。

? ? ?值得注意的是，7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，大于7月份的成交量，導(dǎo)致部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。但由于7月份新增供應(yīng)環(huán)比減少、成交量環(huán)比上升，所以7月份庫存環(huán)比增幅有所收窄。

? ? ?分城市類型看，一線城市庫存增幅最大，而且已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)比一、三線城市，二線城市庫存的環(huán)比和同比增幅最小，這與其救市帶來的成交反彈有一定關(guān)系。如果一線城市庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。

? ? ?從存銷比來看，7月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.7，這也意味著市場(chǎng)需要用18.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在6月份，該存銷比數(shù)值為18.1個(gè)月。

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月樓市出現(xiàn)的新特征是庫存、存銷比上升的幅度在收窄；存銷比環(huán)比增長的城市數(shù)量在減少；一線城市的庫存和存銷比增幅相對(duì)更大。未來能否有效去庫存，將取決于三點(diǎn)，一是今年上半年房企投資和新開工的熱情在減弱，或影響明年的新增供應(yīng)量。二是地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，同時(shí)也取決于房貸政策、戶籍政策、二套房購買政策等能否跟進(jìn)。三是市場(chǎng)看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來，35個(gè)城市的成交量已大幅下跌。近幾個(gè)月，上述35個(gè)城市的成交量，僅僅略高于同樣低迷的2011年二三季度的水平；而一線城市的成交量已略低于2011年二三季度的水平。因此，大致可以判斷，當(dāng)前全國一二線城市的成交量在本輪房地產(chǎn)降溫周期中已基本見底，估計(jì)9、10月將有所反彈，但庫存和去化周期還將繼續(xù)攀升一段時(shí)間。