最近，對房價的討論不斷在升溫。近期東莞出現(xiàn)了房價下降了15%而網(wǎng)簽遇阻的情況。當房價出現(xiàn)下跌跡象時，有人發(fā)出警告，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長至關重要，如果房價大幅下跌，中國經(jīng)濟將遭受重創(chuàng)。主張救房市的人常常以此為據(jù)，催促政府采取刺激措施。他們救房市的主張不能成立，但他們關于房價上漲與經(jīng)濟增長之間相關性的認識，卻在一定程度上是準確的。
房價持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經(jīng)濟增長模式，是過去幾年中國經(jīng)濟快速增長的原因之一。如果房價下跌，這種增長模式就無以為繼，中國經(jīng)濟會因此而失去部分動力，增速下滑的程度會更深。
在最近十多年中，資源和資金向一線城市、沿海地區(qū)集中，拉動當?shù)胤績r大幅上漲。在一線城市的示范以及少量外來資金的拉動下，二三四線城市、中西部地區(qū)的房價也大幅上漲。這就開啟了房價上漲拉動經(jīng)濟增長的模式。房價上漲拉動了土地開發(fā)，地方政府的收入隨之大幅增長，而他們對收入增長的預期更高，于是就有更大規(guī)模的土地開發(fā)和基礎設施建設，使固定資產(chǎn)投資持續(xù)高增長。
在這個過程中，開發(fā)商和政府融資平臺都需要大量資金，促進了金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)也促進了建筑業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)和建筑業(yè)幾乎是過去十多年增長最快的兩個行業(yè)，從2002年到2012年，按可比價格計算，金融業(yè)增長了2.5倍，建筑業(yè)增長了2.4倍，同期GDP增長了1.7倍。金融業(yè)和建筑業(yè)的快速增長，從一個側面證明了房價上漲是這個時期經(jīng)濟增長的主要動力。
另一個能夠證明房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)濟增長中占主導地位的例子是農(nóng)民工的行業(yè)構成。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的《2013年全國農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報告》，22.2%的農(nóng)民工從事建筑業(yè)，僅少于從事制造業(yè)的農(nóng)民工(占比為31.4%)。在中西部地區(qū)，從事建筑業(yè)的農(nóng)民工甚至多于制造業(yè)，中部和西部從事建筑業(yè)的農(nóng)民工比例分別為28.5%和30.0%，而從事制造業(yè)的僅為20.1%和13.2%。這反映了，這些年，中西部的制造業(yè)發(fā)展滯后。
房價上漲拉動經(jīng)濟增長的模式有一定正面意義，中西部地區(qū)的基礎設施和城市建設獲得了較快發(fā)展，為今后的經(jīng)濟和社會發(fā)展準備了條件。但它的負面意義更為突出，在這種增長模式下，地區(qū)差距和貧富差距進一步擴大，房價上漲使開發(fā)商和投資者獲利甚豐，而工薪階層卻要為購房承擔更大的成本。這是一種建立在不公平基礎上的增長模式。
這種增長模式不具有可持續(xù)性。它需要大量資金，使利率越來越高，最終壓垮開發(fā)商和投資者，一些地方政府也要承受越來越重的債務壓力。而且，它擠壓了制造業(yè)發(fā)展的空間，而中西部制造業(yè)發(fā)展滯后，會使這些年建成的房地產(chǎn)和基礎設施閑置，難以收回成本。
因此，這種增長模式必須被拋棄，中國經(jīng)濟需要再次轉換增長動力。這是一個艱難的過程，日本就沒能完成這個過程。但中國人口更多、幅員更遼闊、主權更完整，條件更為有利，完全有可能實現(xiàn)轉型。房價下跌是一個契機，中國經(jīng)濟要借此機會浴火重生。
