近年來，隨著住宅市場遭遇頻繁調(diào)控，風(fēng)險及不確定性不斷增加，房企開始紛紛尋找住宅市場之外新的盈利點(diǎn)。同時，隨著行業(yè)發(fā)展，細(xì)分化成為必然趨勢，例如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)品、企業(yè)會所產(chǎn)品、高端豪宅產(chǎn)品等等細(xì)分市場開始成為房企關(guān)注的新領(lǐng)域。
不過，相比較于火熱的商業(yè)地產(chǎn)市場，目前涉足高端企業(yè)會所市場的企業(yè)并不多，頂級企業(yè)會所市場的供需嚴(yán)重失衡。
隨著通州北京城市副中心建設(shè)提速，2014年運(yùn)河核心區(qū)將有一大批項(xiàng)目竣工面世，而最引人注目的則是核心區(qū)主體項(xiàng)目長安運(yùn)河，作為中國首個企業(yè)家會所產(chǎn)品，該項(xiàng)目是通州城市副中心乃至整個北京密度最低的建筑。根據(jù)規(guī)劃顯示，長安運(yùn)河規(guī)劃為水岸低密建筑群，整體規(guī)劃僅21棟，建筑高度控制在18米以內(nèi)，密度為0.56，是通州北京城市副中心運(yùn)河核心區(qū)唯一的低密度商業(yè)體。
據(jù)了解，長安運(yùn)河項(xiàng)目是富華置地在通州北京城市副中心打造的首個高端物業(yè)，該項(xiàng)目不僅是通州運(yùn)河核心區(qū)首批上市地塊，亦是第一批破土動工建設(shè)的項(xiàng)目，一直以來，該項(xiàng)目的一舉一動均飽受關(guān)注。
“在整個北京土地市場，這一密度的地塊早在10年前已幾乎絕跡，更不用說是在寸土寸金的CBD區(qū)域。”金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席專家、燕山大學(xué)客座教授趙軍認(rèn)為，在土地價值最大化的驅(qū)使下，幾乎所有的CBD商業(yè)核心都是以高樓為主，像長安運(yùn)河這樣的超低密度，在整個城市CBD建筑史上都屬罕見。
根據(jù)長安運(yùn)河已有資料顯示，該項(xiàng)目定位為全國首個新型企業(yè)家會所產(chǎn)品，立足于滿足國內(nèi)企業(yè)家的國際化水準(zhǔn)企業(yè)會所。而富華置地相關(guān)人士也表示，所有的功能、空間均為滿足國內(nèi)外企業(yè)家領(lǐng)袖階層的切身需求而設(shè)置。
“從功能定位來看，長安運(yùn)河在客戶要求上有很強(qiáng)的指向性，并非一般置業(yè)者所能消化。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
“長安運(yùn)河將客戶數(shù)量限定在20位，相對容易實(shí)現(xiàn)定制產(chǎn)品供應(yīng)，同時富華集團(tuán)在高端資源的運(yùn)營上有著深厚的積淀，在企業(yè)領(lǐng)袖較看重的資源上更具先天優(yōu)勢。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，富華置地在高端物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營上有著多年豐富經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)其打造的北京長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京香港馬會會所、金寶街等，均被公認(rèn)為北京頂級物業(yè)標(biāo)桿。
“二十年前，富華集團(tuán)打造長安俱樂部時，對于當(dāng)時中國的很多企業(yè)家來說，會所還只是一個模糊的概念，市場也并不看好，然而今天回過頭來看，長安俱樂部已成為京城四大俱樂部之首，這充分說明了富華對于高端人群需求把握的準(zhǔn)確性。”趙軍認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)表示，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的軌跡來看，越是專業(yè)化、細(xì)分化，企業(yè)所具有的競爭力就越強(qiáng)大，其盈利能力也就越強(qiáng)。因此，未來高端企業(yè)會所領(lǐng)域?qū)O有可能成為企業(yè)盈利的一個極具潛力的市場。
