北京土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布，首農(nóng)集團(tuán)以22.25億元的價(jià)格摘得海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊，折合樓面價(jià)12151元/平方米，溢價(jià)率僅為1.13%。招標(biāo)資料顯示，北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)B10地塊R2二類居住用地建筑控制規(guī)模183109平方米，將全部建設(shè)自住型商品房，房屋銷售限價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，相比其他已經(jīng)出讓的自住型商品房用地中，該地塊房屋銷售限價(jià)相對(duì)較低。

　　海淀上莊地塊底價(jià)22億元，首農(nóng)出價(jià)最高22.25億元，北京建工22.15億元次之，金隅22.112億元墊底，最終出價(jià)最高的首農(nóng)集團(tuán)再次拿到自住型商品房用地。

　　上莊地塊的成功出讓才掀開(kāi)本周土地出讓大戲的一個(gè)小角。根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息統(tǒng)計(jì)，本周共有11宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓，總建筑面積達(dá)157.6萬(wàn)平方米，包括了西城區(qū)華嘉胡同在內(nèi)的住宅用地都位于熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)本周土地出讓金有望突破300億元。

　　西城區(qū)華嘉胡同從推出伊始有備受關(guān)注，這塊包含了0110-633地塊C2商業(yè)金融用地和0110-634地塊R2二類居住用地的地塊，被認(rèn)為很可能創(chuàng)造歷史單價(jià)地王。

　　華嘉胡同11.77萬(wàn)平方米的出讓面積，達(dá)到35.5億元的起價(jià)，起拍樓面價(jià)格達(dá)到30159元/平方米，相比2013年單價(jià)地王農(nóng)展館地塊30430元/平方米的起拍樓面價(jià)稍低。不過(guò)，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，按照目前市場(chǎng)的熱度，以及西城區(qū)相對(duì)農(nóng)展館更具優(yōu)勢(shì)的地理位置，此外，西城區(qū)目前在售商品房平均價(jià)格已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，該地塊周圍的物業(yè)基本已經(jīng)在10萬(wàn)元/平方米左右，綜合這些因素來(lái)看，預(yù)計(jì)本地塊的樓面價(jià)有望突破農(nóng)展館地王7.3萬(wàn)元/平方米的全國(guó)歷史單價(jià)地王記錄。