2013年最后一個周末，北京4個項目開盤當(dāng)天全部售罄。與此同時，蘇州、青島等地也出現(xiàn)了火爆的銷售行情。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，2013年全年均處于上漲態(tài)勢。與此同時，2013年銷售過百億的企業(yè)擴(kuò)容至71家，其中過千億的房企更是從2012年的3家擴(kuò)容至7家。

　　與之相應(yīng)，上市房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款大幅增加、業(yè)績預(yù)增。據(jù)上證資訊統(tǒng)計，截至去年9月31日，A股142家上市房企預(yù)收賬款總額高達(dá)7547.4億元，其中前十名囊括了5551.9億元，位列前四的依然是“招保萬金”，分別為346.7億元、1253.4億元、1752.9億元、364.1億元。除此之外，預(yù)收賬款過百億的上市房企依次還有華夏幸福、首開股份、金科股份、中南建設(shè)、濱江集團(tuán)、金融街、榮盛發(fā)展、華僑城A、中天成投、北京城建等14家企業(yè)。

　　從預(yù)收賬款增幅來看，萬方發(fā)展以117倍居首，其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜華地產(chǎn)(10倍)，而云南城投、大龍地產(chǎn)、深深房A、陽光股份均超過5倍。此外，增幅超1倍的企業(yè)有28家，超過50%的有48家。

　　而從年報預(yù)告情況看，截至昨日，已有23家房企發(fā)布了2013年業(yè)績預(yù)告，其中15家預(yù)增，另有銀潤投資、中房地產(chǎn)、廊坊發(fā)展、大龍地產(chǎn)、多倫股份等8家房企預(yù)虧。預(yù)增幅度最大者是宜華地產(chǎn)，其預(yù)計2013年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤1億，增長4190.37%；世榮兆業(yè)、深深房A、萬業(yè)企業(yè)等則分別預(yù)增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；榮盛發(fā)展、合肥城建、濱江集團(tuán)、世聯(lián)地產(chǎn)、南國置業(yè)、宜華地產(chǎn)、天宸股份等預(yù)增幅度在10%-60%。

　　東興證券分析師鄭閔鋼告訴上證報記者，2013年剛需釋放充分，帶來了較好的銷售，但政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。預(yù)計2014年房地產(chǎn)行業(yè)增速減弱、行業(yè)分化加大，未來優(yōu)勢的經(jīng)營模式將決定公司的成長性，高速周轉(zhuǎn)、全產(chǎn)業(yè)鏈和融資優(yōu)勢三大要素決定公司中長期發(fā)展和盈利的能力。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧也表示，從供求、政策等看，今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)高升態(tài)勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區(qū)域都有所不同，需具體分析。

　　越秀地產(chǎn)一位高管則認(rèn)為，對于那些房價本身已經(jīng)較高的城市，今年漲勢不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌，公司戰(zhàn)略決策也會觀望國家房產(chǎn)方面政策。

　　對于上市房企的投資機(jī)會，鄭閔鋼告訴記者，一般而言房企在春節(jié)前后預(yù)收賬款會大量增加，但也有不確定性，因此較難從預(yù)收賬款準(zhǔn)確預(yù)測年報情況。不過，2014年一季度多種因素將推動房地產(chǎn)估值向上修復(fù)，例如一季度信貸相對寬松推動購房并帶來商品房銷售回升、2013年銷售大幅增長使得不少公司年報業(yè)績有較好增長、一般一二月份是政策空檔期等。

　　中信建投首席分析師蘇雪晶在研報中稱，根據(jù)流動性前高后低以及政策擾動綜合判斷，2014年上半年的機(jī)會也許大于下半年。