工地上狼煙四起現(xiàn)場看房者絡(luò)繹不絕

     4月13日，記者驅(qū)車再次來到位于新鄉(xiāng)市平原新區(qū)的“恒大金碧天下”別墅群施工現(xiàn)場。這里的工地上依然是一片繁忙，根本沒有受到近日媒體口誅筆伐的影響。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去整個施工現(xiàn)場仿佛籠罩在一團“黃霧”之中，來來往往卷起的塵土昭示著這里紅火建設(shè)的場景。塔樓林立，滿載建材的貨車進進出出，站在樓頂?shù)慕ㄖと苏龘]汗如雨的緊張施工中。工地旁的道路上豎著一面警示牌，上面寫著“施工中，請繞行”，將整個工地的緊張氣氛烘托的一覽無余。一部分兩層的別墅已經(jīng)封頂，有的已經(jīng)裝修好，兩層半至三層的的雙拼別墅也將近封頂。農(nóng)民工正在忙著種植人工草皮，來來往往的灑水車也異常忙碌。

     與上次記者來時的場景不同，之前稍顯冷清的營銷中心，現(xiàn)在則門庭若市。只見路邊停放著成排成排的車輛，其中不乏價值不菲的豪車。

     一位在附近擺攤做小生意的商戶告訴記者：“他們都是來這里看別墅的，聽說馬上就要開盤了，來早了可能會便宜一點。”

     在“恒大金碧天下”營銷中心門前，記者看到來此看房的人絡(luò)繹不絕，不時有營銷中心的游覽車載著滿滿一車客戶駛向工地現(xiàn)場，門口還有幾個衣著整齊的置業(yè)顧問正在與目標(biāo)客戶親切地攀談。

     帶有“鄭州北萬畝濕地御墅城”、“生態(tài)之墅”、“湖景美墅”、“白金七星級酒店”、“國際級航母配套”字眼的廣告牌隊列整齊，擺放在營銷中心一個顯眼的位置，像儀仗隊在歡迎來此看房的客戶，又似在驕傲地訴說著什么。

     售樓人員：“恒大的項目，怎么會沒有五證？”

     進入“恒大金碧天下”的營銷中心，立馬就有置業(yè)顧問殷勤周到地迎上來，熱情地向記者詢問購房意向，并時不時地慫恿記者先繳納一萬元現(xiàn)金，可參加別墅的優(yōu)惠活動。

     當(dāng)記者以擔(dān)憂房屋產(chǎn)權(quán)會出問題為由、向其詢問“五證”是否齊全時，該置業(yè)顧問以毋庸置疑地口氣說道，“恒大的項目，怎么會沒有五證？等到5月初正式開盤的時候，商品房預(yù)售許可證就會下來?！?/p>

     恒大金碧天下是河南省政府與新鄉(xiāng)市都支持的項目，咱這樓盤一期只建設(shè)了316套別墅，要購買就趁早。在這里購房絕對是明智的選擇，鄭州有80%的別墅都建在鄭北，而且這里還會繼續(xù)開發(fā)，升值空間巨大。

     記者問起“恒大金碧天下”別墅的價格時，該置業(yè)顧問則含糊其辭，“目前恒大金碧天下還沒開盤，所以價格還沒出來，但可以預(yù)交定金1萬元，價格出來后可以抵10萬房款?！?/p>

     律師：只要出現(xiàn)別墅字眼就得按規(guī)定辦事

     “不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一些地方政府和開發(fā)商在鉆空子，因為目前無論是市場還是官方，對別墅都沒有一個統(tǒng)一的定義。比如說，有人認(rèn)為別墅是獨門獨院、占地面積大的獨棟建筑；也有人認(rèn)為別墅是容積率低的高檔住宅，如聯(lián)排別墅、疊加別墅等。”一業(yè)主人士說。

     “但國家有部委的確多次禁止別墅供地，所以目前還得依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，只要開發(fā)商在宣傳中出現(xiàn)別墅字樣，就得按照規(guī)定辦事，因為這是企業(yè)自己界定的?！庇蟹山缛耸糠Q，“假如地產(chǎn)公司面對宣傳不承認(rèn)，就是在欺詐消費者，沒有任何誠信可言。”

     此外，新鄉(xiāng)“恒大金碧天下”稱一期工程占地900余畝，然而據(jù)新鄉(xiāng)市平原新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局公示的新鄉(xiāng)“恒大金碧天下”建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示(編號：地字第410725201200007)，“恒大金碧天下”的用地面積為455237.97平方米，也就是682.856955畝地，并非900余畝。

     管委會稱“五證”齊全

     記者在首次報道后曾聯(lián)系到新鄉(xiāng)市平原新區(qū)管委會，但據(jù)管委會工作人員稱，恒大金碧天下“五證”俱全。之后，記者也多次聯(lián)系平原新區(qū)管委會，但一直未得到任何回應(yīng)。

     “恒大新鄉(xiāng)金碧天下”在新鄉(xiāng)市年的中國新鄉(xiāng)春節(jié)房展會上宣稱，“恒大金碧天下一期占地900畝，屬于低密別墅，有獨立車庫，花園近300平方米，真正屬于豪門生活。別墅有兩種戶型，有2+1模式(地上2層、地下一層)面積是255.17平米、251.35平米；3+1模式面積是295.2平米、285.77平米和313.55平米、339.83平米(地上3層、地下一層)”。

     “和前段時間被曝光的高爾夫球場反彈現(xiàn)象一樣，都是開發(fā)商和政府在大打政策的擦邊球，不斷為別墅和類別墅供地——要么高低搭配、疏密結(jié)合、玩容積率的游戲；要么在產(chǎn)品設(shè)計上，規(guī)避獨棟的概念?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

     若已取得政府管理部門的批文，恒大集團為何又遲遲不肯提供相關(guān)審批證書？如果未經(jīng)有關(guān)部門審批，又為何能在國土局與規(guī)劃局眼皮底下明目張膽地進行開工建設(shè)違規(guī)別墅并收受預(yù)定金？有關(guān)部門是視而不見，還是另有隱情？對于“恒大金碧天下”開發(fā)商建別墅的相關(guān)問題，記者將作進一步的跟蹤。