房地產(chǎn)造富時代一去不復(fù)返

　　□記者 徐海波 武漢報道

　　經(jīng)歷“春節(jié)月”的成交低谷之后，3月樓市逐漸有了暖意。中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。

　　值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續(xù)已久的低迷，重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢，似乎迎來了“小陽春”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，4月份樓市有望迎來一輪反轉(zhuǎn)潮，成交量繼續(xù)放大，部分區(qū)域房價也會有所反彈，但樓市根本性復(fù)蘇還有很長一段路。

　　一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態(tài)勢，搶抓時機優(yōu)惠促銷去庫存。截至3月29日，中指監(jiān)測的19個主要城市庫存總量較上周繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

　　最近幾天密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響仍會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份樓市將會再現(xiàn)“漲聲”一片，但重現(xiàn)2009年樓市的火爆情形已不可能。經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

　　今年“兩會”為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類調(diào)控、落實地方政府主體責(zé)任。李國政認為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來調(diào)控樓市，甚至在經(jīng)濟下行壓力下，出臺措施刺激住宅消費。

　　對此，融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調(diào)。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，在今年初沉寂了3個月之后，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

　　“從投資角度來說，房產(chǎn)造富時代已經(jīng)終結(jié)。”張東說，新政對促進改善性需求有促進作用，4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價將出現(xiàn)止跌回升的跡象，但一線城市由于限購等政策的限制，部分政策紅包無法享受，不會帶來大量投資性購房，樓市全面復(fù)蘇還更長時間和更多利好因素。